預售屋工程進度試算｜交屋時程估算工具
戶
層
層
F
地下樓層請輸入負數（例如：-2 代表 B2）
工程進度時程表
重要時程摘要
預計上樑日期
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預計使照核發
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預計對保日期
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預計交屋日期
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試算說明
- 建築速度：地上樓層以每月1.5層的速度估算（業界平均值）
- 地下室工程：每層約需1.5個月
- 樓高影響外牆：樓高 H 會影響外牆吊料效率與外牆作業面，本系統的 N＋H 模型已納入外牆高度對工期的調整。
- 上樑後主要工程：包含外牆施作、拆鷹架、公設工程、室內裝修、電梯測試、消防與逃生動線整備等，直到工程完成度約 85～90%。
- 使照申請時點：當外牆主要面、公區、消防、電梯等項目完成度達可驗收水準，即可提出使照申請；非需全部完工才申請。
- 使照核發時間：審查流程平均約 1～2 個月，核發後即可安排預交屋與準備交屋作業。
- 本系統計算的「交屋時間」指的是開始交屋（即第一批住戶可受通知驗屋、交屋），不包含後續 8～12 個月的分批交屋期。
- 代表性結果：120 戶約 7 個月開始交屋、600 戶約 10～11 個月、1,229 戶約 16～17 個月（自上樑起算）。
- 本試算僅反映平均情況，實際時程可能受天候、工法、資源配置、法規預檢與複驗等因素影響。
附錄：「上樑後施工進度與交屋時程」估算方法
說明本網站採用之「上樑 → 申請/取得使照 → 開始交屋（第一批）」估算方法，提供透明且可重現的計算邏輯與範例。
一、模型目的
提供「上樑 → 申請使照 → 取得使照 → 開始交屋（第一批）」之工期估算工具。
※ 本模型不包含後續 8～12 個月的分批交屋期。
適用與不適用
- 適用：120～1,229 戶中大型 RC 集合住宅；塗裝／磁磚／石材／局部帷幕；標準化中等；一般雨季。
- 不適用：全面帷幕牆、超高層、大量客變、天災停工或重大法規變動。
二、核心假設（固定參數）
- 外牆複雜度、機電量體、季節因素採平均值校準。
- 室內裝修採中等標準化，並行塔數/分區以常見配置計算。
- 使照申請於工程完成度 85～90% 時啟動；審查期平均 1～2 個月。
- 取得使照後 1～2 個月可開始交屋（第一批）。
三、名詞定義
N：總戶數
H：樓高（樓層數）
T_start：開始大面積拆鷹架（外牆約 75%）
T_full：鷹架大面積全撤完（外牆約 90%）
T_startHandover：開始交屋（第一批）
四、上樑 → 開始交屋（僅 N 簡化公式）
只輸入戶數 N，即可估算自「上樑」起到「開始交屋（第一批）」的月數。
T_startHandover(N) =
若 N ≤ 332： 7.0
若 332 < N ≤ 504： 5.2 + 0.015 × N
若 504 < N ≤ 913： 3.1 + 0.0102 × N
若 N ≥ 914： 2.0 + 0.0126 × N代表性結果：120 戶 ≈ 7.0 月；600 戶 ≈ 10.3 月；900 戶 ≈ 13.0 月；1,229 戶 ≈ 16.4 月。
五、鷹架拆除時點（N＋H 精準版）
同時輸入 N 與 H，可更準確估算外牆節奏與拆鷹架時間。
外牆期基準（新版校準）
T_facade(N,H) =
4.2
+ 1.4 · log10(N / 120)
+ 0.7 · log10(H / 15)
+ 0.55 · log10((N/H) / 8)拆面與全撤完
T_start(N,H) = 0.75 × T_facade(N,H) // 外牆約 75%
T_full(N,H) = 0.90 × T_facade(N,H) // 外牆約 90%上樑 → 開始交屋（N＋H 版）
T_startHandover(N,H) ≈ 1.5 + 0.85 × T_facade(N,H)
// 說明：85～90% 完成度可申請使照，審查約 1–2 月，核發後可啟動第一批交屋六、合理性與校準依據
- 使照不須等全部完工：公共安全、消防、電梯、主要立面與公區達可驗收狀態即可申請。
- 本模型僅計「開始交屋」節點：大型社區採分批交屋，後續 8～12 月不納入此模型。
- 對數型增長：規模變大時複雜度上升但非線性暴衝，以對數權重反映。
- 邊界檢核：120 戶外牆期約 4.5～5.5 月；1,229 戶約 6～7 月，符合市場常態。
七、範例對照（速覽）
| 規模 | T_start（開始拆面） | T_full（全撤完） | T_startHandover（開始交屋） |
|---|---|---|---|
| 120 戶・15F | 約 3.3～3.8 月 | 約 4.0～4.5 月 | 約 7.0～7.2 月 |
| 600 戶・30F | 約 4.6～5.0 月 | 約 5.5～6.0 月 | 約 10.5～10.8 月 |
| 1,229 戶・32F | 約 5.0～5.4 月 | 約 6.0～6.4 月 | 約 16.4～16.8 月 |
八、常見問答（新版）
Q1：使照是不是要等全部工程完成才能申請？
不是。一般在工程完成度約 85～90% 即可預檢並申請，使照核發後可安排預交屋與第一批交屋。
Q2：使照後六個月會造成工期壓力嗎？
不會。規定係「六個月內通知交屋」，而非社區全部完成交屋。本模型計算的是「開始交屋」時點，符合實務。
Q3：為什麼有些案場不到一年就能開始交屋？
因為外牆、室內、公區可並行；使照不需等全部完工；核發後 1～2 月即可啟動第一批交屋。模型已反映此節奏。
九、免責與校驗建議
- 本模型為「標準化估算」，提供透明、可重現的合理區間；實際仍視工法、外牆材、天候、監造標準、複驗次數等調整。
- 若為全面帷幕牆、超高層、大量客變或雨季壓力高之案場，建議於結果上加 5～20% 調整係數。
- 若需專案級估算，請提供 N、H、塔數/分區、外牆工法、工程配置與使照策略，以便重新校正常數。
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