(3036) 文曄 | 代子公司文曄領科（上海）投資有限公司公告取得不動產相關事宜
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1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
坐落於上海市閔行區申虹路
2.事實發生日:114/10/13~114/10/13
3.董事會通過日期: 民國114年10月13日
4.其他核決日期: 不適用
5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
建物面積約為9,906.11平方公尺，折合2,996.60坪。
單價：約人民幣27.7千元／平方公尺，約新臺幣392.3千元／坪。
交易總金額：人民幣275百萬元，約新臺幣1,176百萬元。
6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：上海金臣和美置業有限公司
與公司之關係：非關係人
7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
以合約條件付款
11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式：議價
價格決定：參考市場行情與不動產鑑價報告
決策單位：董事會
12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
上海東洲資產評估有限公司：
估價金額人民幣275.90百萬元，約折合新臺幣1,179.47百萬元
上海鼎一會計師事務所：
估價金額人民幣275.63百萬元，約折合新臺幣1,178.32百萬元
13.專業估價師姓名:
上海東洲資產評估有限公司：蔡麗紅，余寶濤
上海鼎一會計師事務所：朱仁濤
14.專業估價師開業證書字號:
上海東洲資產評估有限公司：滬財企備案（2017）7號
上海鼎一會計師事務所：2000010021
15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
16.是否尚未取得估價報告:否或不適用
17.尚未取得估價報告之原因:
不適用
18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
19.會計師事務所名稱:
不適用
20.會計師姓名:
不適用
21.會計師開業證書字號:
不適用
22.經紀人及經紀費用:
不適用
23.取得或處分之具體目的或用途:
辦公自用
24.本次交易表示異議之董事之意見:
無
25.本次交易為關係人交易:否
26.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用
31.其他敘明事項:
計算匯率為1人民幣兌換4.275新臺幣
坐落於上海市閔行區申虹路
2.事實發生日:114/10/13~114/10/13
3.董事會通過日期: 民國114年10月13日
4.其他核決日期: 不適用
5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
建物面積約為9,906.11平方公尺，折合2,996.60坪。
單價：約人民幣27.7千元／平方公尺，約新臺幣392.3千元／坪。
交易總金額：人民幣275百萬元，約新臺幣1,176百萬元。
6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：上海金臣和美置業有限公司
與公司之關係：非關係人
7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
以合約條件付款
11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式：議價
價格決定：參考市場行情與不動產鑑價報告
決策單位：董事會
12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
上海東洲資產評估有限公司：
估價金額人民幣275.90百萬元，約折合新臺幣1,179.47百萬元
上海鼎一會計師事務所：
估價金額人民幣275.63百萬元，約折合新臺幣1,178.32百萬元
13.專業估價師姓名:
上海東洲資產評估有限公司：蔡麗紅，余寶濤
上海鼎一會計師事務所：朱仁濤
14.專業估價師開業證書字號:
上海東洲資產評估有限公司：滬財企備案（2017）7號
上海鼎一會計師事務所：2000010021
15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
16.是否尚未取得估價報告:否或不適用
17.尚未取得估價報告之原因:
不適用
18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
19.會計師事務所名稱:
不適用
20.會計師姓名:
不適用
21.會計師開業證書字號:
不適用
22.經紀人及經紀費用:
不適用
23.取得或處分之具體目的或用途:
辦公自用
24.本次交易表示異議之董事之意見:
無
25.本次交易為關係人交易:否
26.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用
31.其他敘明事項:
計算匯率為1人民幣兌換4.275新臺幣
上市公司：文曄
符合條款：第20款
事實發生日期：2025-10-13